Comienza con una primera entrevista en nuestro estudio, en la que nos conocemos, le mostramos casos parecidos al suyo, evaluamos su idea y definimos cómo continúa el trabajo.
Comienza con una primera entrevista en nuestro estudio, en la que nos conocemos, le mostramos casos parecidos al suyo, evaluamos su idea y definimos cómo continúa el trabajo.
¿Está dudando entre dos o tres casas que ya vio?
Lo ayudamos a decidir evaluando tanto el estado de la casa como las futuras reformas posibles y sus costos.
La duración de la entrevista será de 2 horas o más, según la distancia y la complejidad del caso.
Hacemos dos o tres propuestas de colores, a partir de un estudio previo de sus gustos, odios y amores en materia de colores. Luego ajustamos los detalles junto con el pintor.
Decoración y ambientación: el precio y la duración del trabajo serán a convenir
Usted tiene un proyecto y tambien dudas… ¿será lo mejor?
Juntos, en el Estudio, podemos disipar todas las dudas antes de comenzar la obra.
Es la parte más económica de la obra.
Será un precio fijo (no un porcentaje) que determinaremos en la primer entrevista.
Las ventanas en medianeras son antirreglamentarias, pero no ilegales.
Tenemos fallos de jueces que condenan con costas a los egoistas que se oponen a ellas. Una denuncia contra alguien que no causa ningún perjuicio puede ser calificada de animus nocendi (afán de dañar, en este caso por medio de un uso abusivo de la ley).
Es necesario ver cada caso y proceder con la táctica adecuada.
Por los signos exteriores. Del mismo modo que sabemos que usted no tiene fractura de fémur si lo vemos caminar.
La conversación con el portero, vecinos y dueños, completan el panorama.
Algunos ejemplos:
– Los azulejos del baño son los que se usaban en los años ’40. Evidentemente los caños han sobrepasado su vida útil. Pero… tanto los dueños, como el portero, y nuestros datos sobre esa casa (premio de fachada en su época) coinciden en que los caños son de bronce. Buen dato, aunque no garantiza la seguridad eterna, naturalmente.
– La casa no está habitada y acaba de ser pintada de blanco a la cal. Señal de alarma. Conocemos casos de pisos sin contrapiso y paredes sin cimientos.
Depende del código. Dénos los datos y se lo podemos informar por teléfono.
Además, quién sabe si una vez analizada toda la situación (familia + casa) hace falta realmente construir en la terraza. Hay soluciones que parecen milagrosas. Consúltenos. Podría llevarse una sorpresa y además, evitar una obra.
En muchos casos es fácil. Cuando el terreno es angosto (8 metros o menos, la clásica casa chorizo de los barrios) se puede, pero en algunos casos implica una fuerte remodelación de un frente clásico con molduras, la destrucción un palier maravilloso y dejar un ambiente mutilado al frente. Es necesario pensar una nueva fachada coherente, no «cortar sin más» para poner la puerta del garage.
Por supuesto que nos hace falta estudiar el caso en una consulta, pero podemos adelantar algunos datos:
En primer lugar, la economía de la obra o la disminución de los costos comienza con un buen proyecto y no con un presupuesto anormalmente bajo, que suele terminar resultando caro.
Por otra parte, muchas obras pueden fragmentarse en etapas.
En la primera consulta obtendrá una evaluación global orientativa sobre lo que podría costar la obra, aún sin proyecto, y también si conviene hacerla o no.
Hay rajaduras de revoque, superficiales, en todas las casas. Cuando pasan de lado a lado de la pared son más preocupantes, pero en muchos casos se arreglan con facilidad.
Es importante el diagnóstico, para asegurarse de que las causas no permanezcan después de los arreglos.
Con las humedades pasa algo parecido. Tenemos higrómetros de pared para determinar si éstas están «vivas» o son «ex».
Por lo general la sobrecarga admisible en una terraza permite piletas poco profundas (35 a 40 centímetros) y no muy grandes. Además tienen la ventaja de que se puede cambiar fácilmente el agua.
De todos modos las de 1 metro de profundidad tampoco sirven para nadar y pueden comprometer la estabilidad de la estructura.
Esto en términos generales. Es mejor ver cada caso. Todo se puede, hasta una «pileta-pileta» con estructura independiente, sobre algún techo existente (lo cual es más caro, claro está).
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El precio por metro cuadrado no es el único factor que determina el costo. A partir del proyecto se puede lograr que la vivienda resulte más económica y aun más grande. Es frecuente encontrar paredes superfluas y pasillos oscuros aún en casas de campo, rodeadas por el verde. A veces las funciones se duplican…
El seguimiento de más de 400 casos de Reformas y Casas nuevas ejecutadas con el sistema “Manual de Instrucciones” nos ha permitido detectar errores en la elección del constructor y elaborar consejos para evitarlos, logrando elevar el porcentaje de clientes satisfechos al finalizar los trabajos ( 96% actualmente) 1) Contratar un constructor, no a un albañil con…
